螞蟻集團退地：曾一週內拉高周邊二手房價格超百萬，如今有房源成交價降130萬

螞蟻集團曾於2020年、2021年豪擲超40億元在杭州市之江度假區拿下兩宗地塊，出於對“互聯網造富神話”的高期盼，這也一度拉高了周邊二手房的價格。

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日前，杭州市規劃部門在問政平臺上表示，螞蟻集團方面已申請終止相關合同。

紅星資本局注意到，與之前最高月成交均價相比，之江板塊目前在售二手房的近月成交均價有所下跌，跌幅集中在15%到34%之間。

螞蟻集團已申請終止地塊合同

據財聯社報道，杭州市規劃部門在問政平臺上表示，受讓人爲支付寶（杭州）信息技術有限公司的地塊——之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊，該地塊簽訂合同的時間爲2020年11月4日，但企業已於2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。

早在2020年、2021年，螞蟻集團曾兩度出手在杭州之江度假區拿地。

2020年10月，支付寶（杭州）信息技術有限公司以26.99億元競得之江度假區一宗商住用地（之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊），出讓面積約20.78萬平方米。

2021年8月，螞蟻集團以13.15億元競得之江度假區單元XH1708-02地塊，與前一年拿下的地塊僅一條馬路相隔。據潮新聞報道，這兩宗地塊曾計劃相連成片打造螞蟻全球總部。

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在螞蟻集團競得地塊後，之江度假區的二手房價格一度暴漲。

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據浙江經視報道，有房產中介稱，之江板塊之前的房價是4萬元/㎡到5萬元/㎡，但在螞蟻集團拿下第一宗地塊後，有個別房源接近6萬元/㎡，且80%房東是看漲心態。

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一名房產中介在接受金融投資報採訪時曾稱，“螞蟻落戶消息確定後，一位業主就立馬漲價50萬。過了幾天，螞蟻上市議價，這位業主又打電話說漲價。算下來，不到一週時間他的房子就漲了100多萬。”

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不過，據潮新聞報道，除了上述已申請終止合同的地塊，另一地塊也早已退地，相關地塊已經重新啓動招商。

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3月27日，紅星資本局致電杭州市規劃和自然資源局公開披露的多個電話號碼，但接電話的工作人員均表示不清楚此事，也不知道具體是誰在負責相關事項。

之江板塊房價現在怎麼樣？

目前，螞蟻集團的總部位於杭州市西湖區西溪路569號的螞蟻A空間，且其於2023年10月耗資15.36億拿下XH1312-29地塊（東面緊鄰現總部所在地），重心似乎已迴歸現總部。

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紅星資本局發現，相較此前的房價，之江板塊多個小區的房價有所下降。

以距離之江大橋約3公里的中天·盛世誠品小區爲例，有房產中介向紅星資本局透露稱，在螞蟻集團拿地的時候，該小區一套89㎡的房子曾以560萬元成交，均價約6.29萬元/㎡。

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貝殼找房APP顯示，該小區在今年2月的掛牌均價約5.62萬元/㎡，近半年曆史成交價約4.95萬元/㎡。今年以來，該小區僅在1月成交了三套二手房，其中有一套約爲89㎡。

上述房產中介告訴紅星資本局，該小區最近的成交價區間約爲400萬元到430萬元。這也意味着，同樣89㎡面積的房子，相較此前至少已降價約130萬元。

該房產中介認爲，房價下降和螞蟻退地的關係不大，主要還是和市場大環境有關。

潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價與之前最高月成交均價相比，跌幅集中在15%到34%之間。

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其中，跌幅最高的爲之江九里，其最高月成交均價爲5.78萬元/㎡，但貝殼找房數據顯示，該小區2月的掛牌均價爲5.08萬元/㎡，但近半年的歷史成交均價約3.95萬元/㎡。

紅星新聞記者 楊佩雯

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中國首家全球數字支付服務商登陸港股 連連數字加碼全球業務佈局

21世紀經濟報道記者 陳植 上海報道

中國首家全球數字支付服務登陸資本市場。

3月28日，連連數字（2598.HK）正式在香港交易所主板掛牌上市，

在上市儀式現場，連連數字董事長章徵宇表示，連連數字在港交所主板掛牌，意味着公司踏入了國際資本市場的快車道，向着世界領先的宏大目標邁出了堅實的一步。上市後企業將積極擁抱全球數字化帶來的市場機遇，進一步拓展全球業務，探索最新技術的應用，持續創新，推動長期價值增長。

資料顯示，連連數字成立於2009年，是中國率先在全球範圍內提供廣泛支付解決方案的數字科技公司之一。過去10多年期間，連連數字通過持續構建基於全球牌照佈局與監管合規框架的全球業務、專有技術平臺、一體化解決方案等，深入涉足多個不同行業的全球貿易活動，賦能商戶及企業在全球貿易數字化轉型取得成功。

此前，連連數字發佈公告稱，公司此次赴港上市擬全球發售5592萬股股份，其中香港發售股份559.2萬股，國際發售股份5032.8萬股，最高發售價爲10.95港元/股。若超額配股權及發售量調整選擇權悉數行使，假設發售價爲每股發售股份10.58港元（即指示性發售價範圍的中位數），連連數字將收到的所得款項淨額約爲6.684億港元。

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記者多方瞭解到，在公開招股期間，不少機構投資者對連連數字產生較高的認購興趣。究其原因，是中國跨境電商出口產業仍處於較快發展階段，去年中國跨境電商出口金額超過1.8萬億元人民幣，同比增速達到19.6%。

“他們是否最終參與連連數字國際發售部分的認購，主要關注其是否具備三項能力，一是業績成長的可持續性，二是企業的市場競爭壁壘有多高，三是業務合規運營程度。”一位香港私募基金經理指出。

記者獲悉，在募資路演期間，衆多潛在投資機構尤其關注連連數字的合規運營能力，以及它與其他新興市場跨境支付服務商的業務模式差異性。

數據顯示，連連數字建立了由64項支付牌照及相關資質組成的全球牌照佈局。憑藉這些牌照以及與業務合作方開展合作，連連數字能夠爲客戶在全球及區域性電商平臺開展貿易活動提供服務，範圍覆蓋超過100個國家及地區並支持使用超過130種貨幣進行交易。

此外，連連數字與其他新興市場跨境支付服務商的業務模式有着明顯區別，相比其他新興市場跨境支付服務商主要通過科技賦能連接衆多新興市場國家地區本地化的合規支付工具，面向國際跨境電商平臺提供支付結算服務，連連數字則在全球衆多國家地區獲取支付牌照，直接面向跨境電商出口企業提供支付結算等多元化服務。

記者還了解到，連連數字是否具備業績增長持續性與較高的業務競爭壁壘，同樣是國際投資者是否參與認購的重要考量。

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其財報顯示，連連數字的業務可分爲數字支付服務、增值服務及其他三大部分。2020-2023年期間，公司數字支付服務收入分別爲5.38億元、5.88億元、6.30億元及8.74億元，佔總營收比例分別爲91.4%、91.3%、84.8%及85.02%；增值服務收入分別爲779.8萬元、2181.0萬元、9105.2萬元及1.34億元，佔總營收比例分別爲1.3%、3.4%、12.3%及13.04%。

“關於業務競爭壁壘的評估，多數潛在投資者主要關注其客戶粘性、客戶留存率等指標，以及連連數字在未來全球業務佈局方面能否取得較高的市場份額。”上述香港私募基金經理指出。

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值得注意的是，連連數字將此次IPO募資的約30資金，投向全球業務佈局。據悉，連連數字全球發售所得款項淨額用途將分成四部分：約60%用於提高技術能力；約30%用戶擴大全球業務運營；約5%用於未來的戰略投資及收購；約5%用於一般公司用途及營運資金需求。

一位連連數字人士表示，近年來，全球貿易市場規模巨大且逐年穩步增長。然而，全球範圍內從事跨境電商業務的商戶及企業受開戶門檻高、銀行費用高及優質服務缺乏等因素的影響。且隨着不同司法管轄區的法律及監管要求日益複雜且持續演化，商戶及企業倍感壓力，長期且專注的數字支付解決方案提供商爲其所急需。連連數字則以全球牌照佈局作爲支撐的全球業務、技術能力以及綜合解決方案等優勢，從競爭對手中脫穎而出。

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臺股28日於平盤附近震盪，收盤指數20,146.55點，跌53.57點、跌幅0.27%，成交金額4,425.83億元。此外，櫃買指數收250.58點、跌0.36點、跌幅0.14%，尾盤由紅翻黑。 臺積電（2330）收769元、跌10元。其中，廣達（2382）轉強收漲8%、大漲22.5元。

AI族羣今日走勢分歧、漲跌互見，廣達、鴻海（2317）收漲8.7%、4.7%成爲AI族羣領頭羊，帶動樺漢、研揚、緯創、健策等紛紛上揚；不過高力、廣明、創意、英業達、緯穎、勤誠等稍微震盪整理。其中，IC設計族羣表現強勢，包括安國、富鼎、普誠、驊訊、羣聯等。

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在其它強勢族羣方面，包括太陽能族羣的茂迪、達能、元晶、聯合再生、太極、安集、國碩等；電腦機殼族羣的晟銘電、可成、華孚、迎廣等；MOS 電晶體概念股的達能、漢磊、富鼎、環球晶等；軍工概念股的雷虎、千附精密、駐龍、龍德造船等紛紛走強。

弱勢族羣方面，包括重電族羣的華城、士電、亞力、森威能源、上緯投控；銅箔基板臺光電、凱威、南亞、宏泰、長興；金控族羣的國票金、開發金、兆豐金、富邦金、中信金、新光金等走弱。

選股方向中，法人表示，臺積電預估今年營收增長兩成，將帶動 CoWoS 設備、晶片驗證分析、半導體特用化學營運表現；輝達 GTC 大會意外展示機器人大軍，有望推升臺廠供應鏈熱潮；政策加持延續性，包括國防軍工、重電電力、綠能與水資源依舊是市場熱點；應用趨勢向上的AI PC、低軌衛星具備高度成長優勢；另一方面，低基期記憶體、網通、紡織成衣陸續進入旺季，上述類股均值得持續追蹤。

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與ABVC集團拓展觀光旅宿？ 麗寶澄清：無任何合作關係
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麗寶集團發出聲明表示位在南投赤崁頂遊樂區開發案與ABVC集團毫無關係。(麗寶提供／王莫昀臺北傳真)

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香港投資資訊網站Investing.com，日前刊登一篇報導，標題爲「麗寶、ABVC集團拓展觀光旅宿、大健康養生版圖事業，準上市公司AiBtl藥業溢價增值10倍」，文中更提到麗寶集團亦斥資重金支持該產業，乍看之下，很容易誤會爲麗寶集團投資ABVC。麗寶集團發出聲明澄清，麗寶集團並未與ABVC集團有任何合作關係，而麗寶位在南投赤崁頂遊樂區的開發案也與ABVC無關。

爲避免投資人產生錯誤連結，影響判斷，麗寶集團呼籲大衆：「民衆如看到相關訊息，敬請特別辨明麗寶集團及旗下子公司相關報導之真僞並予以查證，以免受騙上當。」

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事實上，麗寶集團位在埔里的「赤崁頂遊樂區」佔地約45公頃，是從臺糖手上標下地上權50年，規劃興建主題旅館及養生渡假村，還有商場及生態園區。標租十多年來種植了咖啡樹、樹葡萄、落羽鬆、青楓及五葉鬆養護環境，目前包括養生村、飯店、度假villa已經完工外，接下來，還會有生態體驗館、科教館等設施會接續完成，投資金額超過30億元，全案預計最快在2025年投入營運。

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據金管會最新公告，11月外資淨匯入112.57億美元，終結連四個月淨匯出。本報資料照片

外資錢潮來了。據金管會最新公告，11月外資淨匯入112.57億美元，終結連四個月淨匯出，若加計陸資，淨匯入額112.64億美元，約摺合新臺幣3,521億元（以11月底臺幣對美元收盤價31.26元估算），創史上第一大淨匯入量，顯示外資對臺股後市，已轉趨樂觀。

金管會證期局副局長高晶萍說，11月外資大舉匯入臺灣，有三大主因，一、美國通膨數據趨緩，市場預期聯準會升息進入尾端，二、十年期美債殖利率也下跌，三、臺股基本面尚稱穩健。

法人說，只要美國聯準會結束升息循環並帶動美元走弱，國際資金就會從美國撤出、並重新佈局包括臺股在內的新興市場，臺股近年有AI狂潮、與庫存回補將帶動未來兩年臺股獲利將有結構性成長，也有助提升外資回補臺股的誘因。

外資今年上半年，除4月小幅淨匯出4.62億美元外，其餘五個月都呈現淨匯入，7月起外資則因市場對美國何時暫停升息有不確定性，加上美元仍續雙率雙升，促使7~10月這四個月都轉淨匯出。

直到11月市場確定美國暫停升息，終見外資大舉回頭，結束連四個月淨匯出。

據統計，11月外資淨匯入112.57億美元，若加計陸資，淨匯入額112.64億美元，是史上單月淨匯入新高；第二高是去年11月當時陸外資淨匯入92.16億美元，第三大則是2005年12月是85.3億美元。

也因11月淨匯入金額跳升，推升11月底外資累積餘額攀升到2,367.78億美元的水位，累計今年前11月外資淨匯入207.87億美元，若加上陸資，合計陸外資淨匯入208億美元。

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金管會的外資淨匯出數字，是以外資投資臺灣的「資產面」做計算，主要是外資投入本金的進出，與央行單純計算的「現金流」的盈餘匯出數字不同。

也就是說，陸外資前11月淨匯入共208億美元，可視爲陸外資增加對臺灣投資本金，反映陸外資對臺股後市可期，先行進場佈局，光前11月淨匯入量已回到2021年美國升息前的水準。

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央行21日出乎意料宣佈預防性升息半碼，市場爲之震驚，是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響？備受關注，對此宏大國際資產今（28）日表示，本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後，再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，則反而是「先蹲後跳」的格局。

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宏大國際資產總經理陳益盛指出，由於近幾年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，比較未受到一系列打房政策的影響。

陳益盛表示，其中臺北市中心，商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚，其一是全臺企業近年營收及獲利，年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，但新增也可售供給卻少到屈指可數，商辦市場行情持續上漲到較合理行情，因此纔開始有建商着手興建商辦建案；其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4％~3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％~1.8％，相對是更穩健的投資標的。

此次央行升息，是否會影響到買方購買商辦的意願，進而影響價格？陳益盛認爲，以自用者的角度而言，幾乎無影響，因爲升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。

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反之，如果以投資的角度來看，陳益盛指出，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到，也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」的格局。

陳益盛也指出，「臺北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成爲常態！」

陳益盛分析，儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的，如果標的也是知名建商興建，則更是加分，而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。

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北京商報訊（記者 李秀梅）作爲壽險”頭雁”，中國人壽保險股份有限公司（以下簡稱”中國人壽”）個險轉型有哪些進展？在3月28日舉辦的2023年業績發佈會上，中國人壽副總裁白凱在回覆北京商報記者提問時表示，從2023年年報來看，公司的隊伍數量保持穩定，產能不斷提升，這是一系列營銷體系改革的成果。下一步，將按照現有隊伍升級和新型隊伍探索雙向發力。

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貝萊德集團董事長Larry Fink每一年都會撰寫年度信函，探討對投資人重要的長期話題。 他在信函提醒投資人應「重思退休養老」的兩個關鍵挑戰。

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Larry Fink所說的二大關鍵性挑戰是：一、未來需要更多的資金來支應退休生活所需。二、退休金須靠投資，才能加快累積速度。

Larry在信中並以他的父母親身後所留下讓資產金額讓他和他哥感到驚訝爲例子說明投資理財的重要性。

Larry說，他的母親在州立大學教授英語，他的父親經營一家鞋店，若以今天的物價換算，他父母的年收入合計大概不會超過15萬美元，但當其父母相繼離世之後，Larry父母留下的財產規模遠比Larry和他哥哥想像的多。Larry說，在詳細檢視父母的之後，才知道了其原因是他們的父母親生前都有進行投資。

Larry表示，傳統的退休金制度面臨了新的人口結構變化，致使愈來愈多的人無法享受安穩以及有尊嚴的退休生活。然而目前的社會投入很多資源來研究如何延長壽命，但對於壽命延長後該如何應付生活所需開支的投入卻寥寥無幾。

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Larry進一步指出，隨着壽命的延長，人們需要更多的資金來支撐生活所需。只要政府和僱主幫助人們進行投資，資本市場就可以滿足這些資金需認爲對於希望退休後有生活舒適、財務安穩的人來說，參與資本市場相當重要。

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Larry說，在過去的36年裡，貝萊德從曼哈頓一間小小的辦公室裡只有8名員工的公司發展成爲全球最大的資產管理公司。而他的父母親在勤奮工作 50 年之後得以安享退休生活，也同樣屬於這個更大的成功故事底下的一個微小映證。同樣地，這個故事也見證了美國經濟安然渡過80年代的 Savings ＆ Loans 危機以及 2008 年的金融危機且迅速反彈及不斷壯大。

Larry認爲資本市場的擴張和創造繁榮的力量仍將在21世紀主導經濟發展的趨勢。

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環球晶衝刺綠色製造 致力生產低碳晶圓

環球晶董事長徐秀蘭。圖/聯合報系資料照片

環球晶（6488）作爲全球第三大半導體晶圓製造商，衝刺綠色製造，其中，丹麥和義大利的營運據點分別體現其對綠色製造的承諾。環球晶的丹麥子公司Topsil預計將於2024年下半年成爲首座使用自發自用100%綠電的半導體長晶工廠。透過興建裝置容量達10.2MW的太陽能電廠，估計每年發電度數可達950萬度電，其所生產的太陽能電力大於Topsil生產製程的耗電量，樹立環球晶綠色製造之重大里程碑。

環球晶圓於2021年率先承諾在其全球營運據點實現2050年100%使用再生能源，並於2022年加入RE100倡議，重申環球晶永續經營的決心。作爲少數擁有太陽能電廠的半導體制造商，環球晶圓積極投資太陽能設施，爲能源運用取得更多彈性及優勢，例如減少碳排放、增強營運韌性以及更有效地滿足法規要求。隨着對潔淨能源需求持續成長，環球晶圓有望在快速發展的市場中奠定長期成功基礎。

此外，環球晶義大利子公司MEMC Electronic Materials S.p.A.新擴建之12吋生產線也預計在2025年量產階段使用100%綠電。藉由綠電採購協議、裝置太陽能板，以及積極導入替代的潔淨能源等規劃，環球晶的義大利廠以多元化的策略協助環球晶圓集團實踐 RE100目標。

環球晶營運據點遍佈全球，可就近供應客戶需求以最小化運輸距離，從而減少產品碳足跡和碳關稅的潛在影響，同時減緩地緣政治風險。環球晶圓主動建立並實施內部碳定價機制，敦促各廠將其營運對環境的影響納入成本考量，透過確實反映碳排放成本，以建構優先考量企業永續發展的決策文化。

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爲展現對全球淨零轉型的支持，環球晶今年再次與關係企業共同參與「Earth Hour 關燈一小時」(Earth Hour 60)活動，環球晶圓的臺灣廠區將於明（23）日晚上8:30，關閉不必要的燈光和耗電設備一小時，象徵對節能減碳的持續承諾。

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